Reglas de renta corta en Medellín: qué cambió y qué significa

Los compradores extranjeros suelen preguntar si la renta corta es legal en Medellín. Es la pregunta equivocada. El alojamiento por noches es una actividad comercial legal en Colombia. Lo que define si puede hacerlo en un apartamento específico es el edificio, no la ciudad.

El reglamento decide

Todo edificio sometido a propiedad horizontal tiene un reglamento de propiedad horizontal, registrado junto con la escritura. Ahí se define si las unidades son de uso residencial, mixto o comercial. Si restringe el uso a vivienda, la renta por noches es un incumplimiento, y la sanción no es teórica: la administración puede multar, restringir zonas comunes y demandar.

Una asamblea de copropietarios puede reformar el reglamento con las mayorías de la Ley 675 de 2001. Un edificio que hoy permite estadías cortas puede votar para dejar de permitirlas.

El registro es una obligación aparte

• Prestar alojamiento turístico exige inscripción en el Registro Nacional de Turismo (RNT), renovada cada año.
• Debe reportar la información de huéspedes exigida a los prestadores de alojamiento.
• Pueden aplicar IVA y la contribución parafiscal de turismo según cómo opere y sus ingresos.
• Las plataformas piden cada vez más el número de RNT para mantener activo un anuncio.

Qué cambió realmente

La tendencia visible desde el auge turístico no es una prohibición general de ciudad. Son edificios de El Poblado y Laureles reformando su reglamento para prohibir o restringir con fuerza las estadías menores a treinta días, junto con una exigencia más firme del RNT y, en Envigado, una postura municipal propia. El efecto práctico: la autorización es más escasa y los edificios que ya la tienen valen más.

Qué exigir antes de comprar

Pida el reglamento vigente en PDF, las actas de las dos últimas asambleas y confirmación de cualquier votación pendiente sobre el uso. Que un asesor le diga que todo el mundo en el edificio renta por noches no es prueba, y no es defensa.