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Licencia de construcción: planos, radicación y seguimiento hasta la aprobación

La licencia de construcción es la autorización que expide el curador urbano o la oficina de planeación de tu municipio para construir, ampliar, modificar o demoler. En AVEL Arquitectura preparamos los planos y diseños que exige la curaduría, radicamos la solicitud y respondemos las observaciones hasta que te aprueban la licencia, en cualquier municipio de Colombia.

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Render 3D de la fachada de la Casa Villegas, casa moderna con garaje y celosía de madera
Casa Villegas · Diseñada y licenciada por nuestro equipo. Hoy está en obra.
12
Obras entregadas
13.063 m²
Construidos y entregados
17
Diseños arquitectónicos
2014
Construyendo desde

(01) — Qué es

¿Qué es una licencia de construcción?

Es el acto administrativo que te autoriza a construir en un predio según las normas urbanísticas y de sismorresistencia. La expide el curador urbano en las ciudades que tienen curaduría, o la oficina de planeación en los demás municipios.

Existen varias modalidades: obra nueva, ampliación, adecuación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición, reconstrucción y cerramiento. Construir sin licencia puede terminar en multas, sellamiento de la obra o una orden de demolición.

(02) — Cuándo lo necesitas

¿Cuándo necesitas una licencia de construcción?

  • 01

    Vas a construir una casa o un edificio nuevo.

  • 02

    Vas a ampliar tu casa, agregar un piso o cambiar su estructura.

  • 03

    Vas a demoler para construir de nuevo.

  • 04

    Tu construcción ya existe sin licencia y necesitas legalizarla (reconocimiento de la edificación).

(03) — Qué recibes

Lo que te entregamos

  • Revisión de la norma urbana del lote
  • Planos arquitectónicos firmados por arquitecto con matrícula
  • Diseño estructural NSR-10 con memorias de cálculo
  • Formulario único nacional y documentos para radicar
  • Radicación en la curaduría o la oficina de planeación
  • Respuesta al acta de observaciones y seguimiento hasta la aprobación

Un solo equipo

Diseño arquitectónico, estructural, eléctrico, hidrosanitario, licencia y presupuesto coordinados entre sí.

Cuando los diseños los hace un mismo equipo, los planos coinciden y los errores se corrigen en papel, no en obra.

(04) — Cómo trabajamos

Paso a paso

  1. 01

    Revisamos tu lote

    Confirmamos qué permite la norma y qué documentos del predio necesitas, como el certificado de tradición y libertad.

  2. 02

    Preparamos los diseños

    Planos arquitectónicos, diseño estructural y los estudios que pida tu municipio.

  3. 03

    Radicamos

    Presentamos la solicitud completa para que empiece a correr el plazo de la curaduría.

  4. 04

    Respondemos observaciones

    Si la curaduría pide correcciones, las hacemos dentro del plazo.

  5. 05

    Licencia aprobada

    Recibes la licencia y todo listo para empezar la obra.

(05) — La norma

Plazos que fija la norma

Según el Decreto 1077 de 2015, la curaduría tiene hasta 45 días hábiles para resolver una solicitud radicada en debida forma, prorrogables una vez hasta por la mitad. Si te piden correcciones, tienes 30 días hábiles para responder el acta de observaciones, ampliables 15 días hábiles más.

La licencia de construcción tiene una vigencia de 24 meses, prorrogables por una sola vez por 12 meses más. La prórroga se pide dentro de los 30 días calendario antes del vencimiento.

Fuente: Decreto 1077 de 2015 (licencias urbanísticas)

(06) — Costo y tiempo

¿Cuánto cuesta y cuánto tarda la licencia de construcción?

El costo total tiene dos partes: los diseños que exige la curaduría (los hacemos nosotros) y las expensas e impuestos que cobra cada municipio. Cobramos por metro cuadrado, según el área del proyecto y si el lote es plano o inclinado. Te enviamos una propuesta con el valor total y los pagos por etapa antes de empezar.

El tiempo depende de tu municipio y de qué tan completa llega la solicitud. Por eso radicamos con los diseños coordinados: menos observaciones, menos semanas perdidas.

Trabajamos en toda Colombia. Diseñamos con reuniones por videollamada, te enviamos los avances en 3D y radicamos en la curaduría o la oficina de planeación de tu municipio.

(07) — Preguntas frecuentes

Preguntas sobre licencia de construcción

¿Qué documentos necesito para la licencia de construcción?

Los básicos son el formulario único nacional, el certificado de tradición y libertad del predio, tu documento de identidad, los planos arquitectónicos, el diseño estructural con sus memorias y el estudio de suelos cuando aplica. Cada municipio puede pedir documentos adicionales.

¿Cuánto tarda la curaduría en aprobar una licencia?

La norma le da hasta 45 días hábiles desde la radicación completa, prorrogables una vez hasta por la mitad. Si hay observaciones, el plazo se suspende mientras las respondes.

¿Cuánto dura la licencia de construcción?

24 meses, prorrogables una sola vez por 12 meses más, según el Decreto 1077 de 2015.

¿Pueden tramitar la licencia en mi municipio?

Sí. Radicamos en la curaduría o la oficina de planeación de cualquier municipio de Colombia.

Mi casa ya está construida sin licencia, ¿qué hago?

Existe el reconocimiento de la edificación, que legaliza construcciones existentes cuando cumplen ciertas condiciones. Revisamos tu caso y te decimos si aplica.

(08) — También te puede servir

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(09) — Cotización · Paso 1 de 4

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