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Presupuesto de obra: cuánto cuesta construir tu casa, antes de empezar

Un presupuesto de obra es el cálculo del costo de construir tu proyecto, actividad por actividad. En AVEL Arquitectura lo hacemos con cantidades medidas de los planos y análisis de precios unitarios (APU), y lo acompañamos de un cronograma con ruta crítica y un flujo de caja mes a mes. Así sabes cuánto cuesta tu obra, cuánto tarda y cuánto pagar cada mes.

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Avance de obra de la Casa Villegas con columnas y cimentación
Casa Villegas · Obra en marcha con presupuesto, cronograma y flujo de caja.
12
Obras entregadas
13.063 m²
Construidos y entregados
17
Diseños arquitectónicos
2014
Construyendo desde

(01) — Qué es

¿Qué incluye un presupuesto de obra?

Un presupuesto de obra serio parte de las cantidades reales de los planos (metros cúbicos de concreto, kilos de acero, metros cuadrados de muro y piso) y de un análisis de precio unitario (APU) por actividad: materiales, mano de obra, equipos y transporte.

Lo organizamos con una estructura WBS, que divide la obra en actividades medibles. Con eso se arma el cronograma y el flujo de caja, y se controla la obra semana a semana.

(02) — Cuándo lo necesitas

¿Cuándo necesitas un presupuesto de obra?

  • 01

    Antes de pedir un crédito o de decidir cuánto ahorrar.

  • 02

    Antes de contratar al constructor o al maestro de obra.

  • 03

    Cuando la obra ya empezó y la plata no está alcanzando.

  • 04

    Cuando inviertes desde el exterior y necesitas controlar cada giro.

(03) — Qué recibes

Lo que te entregamos

  • Presupuesto detallado con cantidades y precios unitarios (APU)
  • Estructura de actividades WBS
  • Cronograma semana a semana con ruta crítica (CPM)
  • Flujo de caja mensual del proyecto
  • Proyección del alza de precios durante la obra

Un solo equipo

Diseño arquitectónico, estructural, eléctrico, hidrosanitario, licencia y presupuesto coordinados entre sí.

Cuando los diseños los hace un mismo equipo, los planos coinciden y los errores se corrigen en papel, no en obra.

(04) — Cómo trabajamos

Paso a paso

  1. 01

    Medimos los planos

    Sacamos las cantidades reales de cada actividad.

  2. 02

    Precios unitarios

    Analizamos el costo de cada actividad con precios de tu región.

  3. 03

    Cronograma

    Programamos la obra con el método de ruta crítica.

  4. 04

    Flujo de caja

    Te decimos cuánto necesita la obra cada mes, de principio a fin.

(05) — La norma

¿Cuánto cuesta construir una casa en Colombia?

No hay un precio por metro cuadrado que sirva para todos: depende de la ciudad, del lote, de los acabados y del sistema constructivo. Por eso un presupuesto serio parte de tus planos.

Los costos de construcción cambian cada mes. El DANE los mide con el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED). Por eso proyectamos las alzas de precios durante la obra.

Fuente: DANE: Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED)

(06) — Costo y tiempo

¿Cuánto cuesta hacer el presupuesto de obra?

Cobramos por metro cuadrado, según el área del proyecto y si el lote es plano o inclinado. Te enviamos una propuesta con el valor total y los pagos por etapa antes de empezar.

Si quieres una primera idea de cuánto costaría tu proyecto, usa la calculadora gratuita de nuestra página de arquitectura.

Trabajamos en toda Colombia. Diseñamos con reuniones por videollamada, te enviamos los avances en 3D y radicamos en la curaduría o la oficina de planeación de tu municipio.

(07) — Preguntas frecuentes

Preguntas sobre presupuesto de obra

¿Qué es un APU?

Es el análisis de precio unitario: el costo de una unidad de cada actividad (por ejemplo, un metro cuadrado de muro), sumando materiales, mano de obra, equipos y transporte.

¿Pueden hacer el presupuesto si ya tengo planos?

Sí. Medimos tus planos y hacemos el presupuesto, el cronograma y el flujo de caja. Si a los planos les falta información, te decimos qué.

¿Qué es la ruta crítica?

Es la secuencia de actividades que no se pueden atrasar sin atrasar toda la obra. Identificarla permite cuidar la fecha de entrega.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Colombia?

Depende de la ciudad, el lote, el área y los acabados. Nuestra calculadora te da un rango en un minuto, y el presupuesto de obra te da la cifra real con base en tus planos.

(08) — También te puede servir

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