Cartagena

Cartagena es un puerto caribeño con una ciudad amurallada declarada por la UNESCO pegada a una franja de playa moderna, y esas dos mitades se comportan como mercados distintos. Dentro de las murallas usted compra una casa colonial restaurada o un apartamento adaptado, casi siempre con restricción patrimonial sobre lo que puede modificar y una copropiedad pequeña y muy opinada. Afuera, en Bocagrande y Castillogrande, compra una torre: más nueva, más fácil de mantener y mucho más líquida al vender.

El calor y la sal son las variables reales. Hace calor y humedad todo el año, el aire acondicionado funciona sin parar y la energía es un costo mensual serio, no un detalle. El salitre ataca metales, herrajes y fachadas; un edificio que descuida el mantenimiento lo muestra en cinco años. Antes de comprometerse pida la cuota de administración, las cuotas extraordinarias de los últimos dos años y si la fachada tiene tratamiento. Una torre barata con mantenimiento aplazado no es barata.

El calendario turístico define la renta más que la propiedad misma. Diciembre y enero, Semana Santa y los puentes van casi llenos; septiembre y octubre son flojos. Quien proyecte ocupación con un promedio anual plano no ha vivido una temporada aquí. La renta corta además depende del edificio: varias torres del frente de playa la prohibieron por completo, y el centro histórico es el más restrictivo.

Zonas para tener presentes: Centro Histórico y Getsemaní por carácter, con menor liquidez y las reglas más estrictas; Bocagrande por inventario y reventa predecible; Castillogrande por unidades familiares más grandes y tranquilas; Manga por vida local y menor precio por metro; y el corredor norte hacia La Boquilla, Manzanillo y Barú por proyectos nuevos frente al mar, donde el costo es la distancia y la dependencia de las amenidades del proyecto. Verifique por escrito el acceso a la playa: en Colombia la playa es pública.