Medellín

Medellín está a 1.495 metros en un valle estrecho, y ese dato explica casi todo el mercado inmobiliario local. El clima no cambia durante el año: entre 22 y 28°C de día, noches frescas, y nada necesita calefacción ni aire acondicionado. Los edificios son baratos de operar, los balcones se usan todo el año y los que tienen vista al valle mantienen un sobreprecio que casi nunca cede.

Como el valle es angosto, la ciudad crece hacia arriba y hacia las laderas. La tierra plana y caminable es escasa y cara; la de ladera es más barata, pero dependerá del carro o de una subida larga. Cuando una oferta parece demasiado buena para su zona, la razón suele ser la pendiente, el ruido de una avenida o un edificio sin redundancia de ascensores.

Las zonas que importan al comprador extranjero son pocas. El Poblado concentra la demanda internacional: restaurantes, la mayor oferta de edificios nuevos y el mercado de reventa más profundo. Dentro de él, Provenza y Manila son densos y ruidosos; El Tesoro y Los Balsos son más altos, tranquilos y dependientes del carro. Laureles es plano, en cuadrícula y residencial, con mucha más vida local y mejor precio por metro cuadrado, y se volvió la segunda opción de quien viene a vivir y no a rentar por noches. Envigado y Sabaneta, al sur, son municipios aparte con reglas y precios propios.

Dos cosas antes de comprar. Primero: la renta corta no es un derecho de toda la ciudad; depende del reglamento de propiedad horizontal del edificio y de las normas del municipio, y ambos se han endurecido. Pida el reglamento por escrito, no la promesa de un asesor. Segundo: la mayoría del inventario nuevo se vende sobre planos con plan de pagos y fiducia. Esa estructura es más segura de lo que parece, pero las fechas de entrega se mueven: lea el historial del constructor antes que el folleto.