Los 7 documentos que debe exigir antes de firmar

Casi todos los malos desenlaces que hemos visto en una compra en Colombia eran visibles en un documento que el comprador nunca pidió. Solicite los siete en PDF antes de pagar cualquier separación. Un vendedor que no puede producirlos ya le dijo algo.

1. Certificado de tradición y libertad

Lo expide la Oficina de Registro y debe tener menos de treinta días. Lista cada transferencia, hipoteca, embargo, demanda y servidumbre inscritos. Lea las anotaciones en orden. Todo lo pendiente debe sanearse antes de la escritura, no después.

2. La licencia de construcción

Para obra en construcción: la licencia expedida por la curaduría urbana, con número, vigencia y número de pisos aprobados. Un proyecto que vende más pisos de los que su licencia permite es un proyecto que será rediseñado o retrasado.

3. El contrato de fiducia

Indica la fiduciaria, la cuenta del encargo y las condiciones de punto de equilibrio. Verifique que la cuenta a la que le piden pagar sea la del encargo y que el plazo para alcanzar el equilibrio sea una fecha, no una intención.

4. Reglamento de propiedad horizontal

Define el uso permitido, si se admiten estadías cortas, las reglas de mascotas y cómo se reparten las expensas. Este documento decide su modelo de renta.

Si alguno de estos siete tarda más de una semana en llegar, ese retraso es información. Nada de esta lista es difícil de entregar para un vendedor que lo tiene.

5, 6 y 7

• Paz y salvo de predial y de administración: lo impago sigue al inmueble, no al vendedor.
• Actas de las dos últimas asambleas: allí aparecen cuotas extraordinarias, reparaciones estructurales y votaciones sobre el uso.
• El plan de pagos y el borrador de la promesa de compraventa: lea las cláusulas de multa y de retraso antes de firmar, no después.