Crédito hipotecario para extranjeros en Colombia: qué piden los bancos

Sí, un extranjero puede obtener un crédito hipotecario en Colombia, pero el proceso es más lento y exigente que para un residente. La mayoría de compradores extranjeros con los que trabajamos pagan de contado o con el plan de pagos de la constructora. Conocer la vía bancaria igual ayuda, porque define cuánto dinero propio debe traer.

Lo que suelen pedir los bancos

• Pasaporte vigente y, en muchos bancos, visa colombiana o cédula de extranjería.
• Soportes de ingresos de los últimos dos o tres años, con declaraciones de renta, traducidos y apostillados si son del exterior.
• Cuenta bancaria en Colombia y, con frecuencia, historial crediticio local.
• Una cuota inicial mayor que la de un residente: comúnmente entre el 30 % y el 50 % del precio.

Las condiciones cambian según el banco y el ciclo de tasas de interés; tome cualquier cifra como punto de partida y pida una preaprobación por escrito antes de comprometerse.

Para muchos compradores extranjeros, la financiación más barata es el plan de pagos de un proyecto sobre planos: cuotas durante la obra, protegidas en fiducia y sin banco.

Las alternativas

• Plan de pagos de la constructora durante la obra, con el saldo a la entrega.
• Financiación en su país de origen respaldada por bienes que ya tiene.
• Leasing habitacional con bancos colombianos, que algunos ofrecen a extranjeros.

Antes de solicitarlo

Abra pronto una cuenta en Colombia, haga todas las transferencias por un canal registrado y tenga apostillados sus soportes de ingresos. Esos tres pasos deciden si el banco estudia su solicitud en semanas o en meses.