Cómo sacar legalmente de Colombia la renta de su inmueble

Colombia no tiene controles de capital en el sentido que le preocuparía. El dinero sale del país de forma rutinaria y legal. Lo que determina si sale fácil es una decisión que usted tomó al principio: si los fondos que entraron quedaron registrados como inversión extranjera.

El primer paso ocurre antes de comprar

Los fondos deben entrar por el mercado cambiario regulado, monetizados por un intermediario autorizado —banco o casa de cambio colombiana— y declarados ante el Banco de la República en el formulario correspondiente. Esa declaración es la que registra su inversión. Girar a la cuenta personal de un conocido, o llegar con efectivo, no registra nada y no se corrige de forma retroactiva sin un proceso sancionatorio.

La inversión registrada se puede repatriar, incluida la ganancia de capital, sin autorización adicional del Estado. La no registrada es un problema de papeles que después pagará a un abogado para resolver.

Impuestos mientras el dinero está aquí

• La renta de arrendamiento de fuente colombiana tributa en Colombia, viva usted donde viva.
• Un arrendatario empresa suele practicar retención en la fuente y consignarla; un arrendatario persona natural normalmente no.
• Los no residentes declaran anualmente su renta de fuente colombiana. Ser propietario no lo hace residente fiscal: lo hace la permanencia superior a 183 días en 365.
• El impuesto predial y, en algunos municipios, la valorización son obligaciones anuales separadas ligadas al inmueble.

Girar el dinero al exterior

La renta neta se transfiere al exterior por el mismo canal regulado por el que entró. El banco le pedirá el registro de la inversión, soporte del origen de los ingresos y prueba de que las obligaciones tributarias están al día. Con esos tres, el giro es una operación bancaria ordinaria.

Consejo práctico

Mantenga una cuenta colombiana a su nombre, conserve cada contrato y recibo, y repatrie de forma periódica en vez de en un solo movimiento anual grande, que genera preguntas. Use un contador colombiano con experiencia en no residentes: el costo es trivial frente al de un año sin declarar.