Certificado de tradición y libertad: qué es, cómo sacarlo y cuánto cuesta en 2026

El certificado de tradición y libertad es el documento que expide la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) con la historia jurídica de un inmueble: quién es el dueño hoy, quiénes lo fueron y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. Es el primer documento que debe revisar antes de comprar, y lo piden la notaría, el banco y la curaduría.

¿Qué muestra el certificado de tradición y libertad?

• El número de matrícula inmobiliaria y la oficina de registro del inmueble.
• La descripción y los linderos del predio, y si está sometido a propiedad horizontal.
• Cada acto inscrito: compraventas, sucesiones, divisiones, con el propietario actual al final.
• Los gravámenes y limitaciones: hipotecas, embargos, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia y demandas inscritas.

¿Cómo sacar el certificado de tradición y libertad en línea?

• Tenga a mano el número de matrícula inmobiliaria: aparece en la escritura, en el recibo del predial o en un certificado anterior.
• Entre al portal de certificados de la Superintendencia de Notariado y Registro, que encuentra en supernotariado.gov.co.
• Busque el inmueble por matrícula y oficina de registro, y pague en línea o con PIN en un punto de recaudo.
• Descargue el certificado en PDF.

¿Cuánto cuesta en 2026?

Para 2026, la SNR fijó el valor en $23.000 por certificado en línea y $24.300 en las oficinas de registro y puntos presenciales, según la resolución de tarifas registrales que expidió en enero de 2026.

¿Cuánto tiempo sirve?

El certificado no tiene una fecha de vencimiento legal, pero muestra el inmueble tal como estaba el día en que se expidió. Por eso notarías, bancos y curadurías suelen pedirlo con una expedición no mayor a 30 días. Si va a comprar, sáquelo de nuevo antes de firmar la promesa de compraventa y otra vez antes de la escritura.

Si el certificado muestra un embargo, una demanda o una hipoteca vigente, no firme nada hasta que el vendedor presente el levantamiento inscrito.

Qué revisar antes de comprar

• Que el vendedor sea el último propietario inscrito.
• Que no haya embargos, demandas ni medidas cautelares vigentes.
• Que las hipotecas tengan cancelación inscrita o se cancelen en la misma escritura.
• Que el área y los linderos coincidan con lo que le están vendiendo.
• Si compra sobre planos: el certificado del lote del proyecto y el nombre de la fiducia que lo tiene.

Este certificado es uno de los siete documentos que debe exigir antes de firmar. Y si en lugar de comprar va a construir, la curaduría también se lo pedirá para la licencia de construcción.